代县康养田园综合体项目

　　一、项目名称 

　　代县康养田园综合体项目 

　　二、招商单位基本情况 

　　（一）单位名称：代县招商投资促进服务中心 

　　（二）单位地址：山西省忻州市代县人大办公室四楼 

　　（三）单位简介：负责全县范围内对外经济合作、招商引资、投资促进等工作的政策宣传、组织协调、信息发布相关事务性工作，负责招商引资项目库的建立、维护和管理相互工作。 

　　三、申报方向:文旅 

　　四、项目市场前景

　　（一）行业概况： 康养产业是一个涵盖养老、医疗、科技、体育、文化等诸多行业态于一身的产业。近年来在银发浪潮下，老年人消费也会迅速增长。随着我国城乡一体化步伐的加快，再加上国家对经济内循环更加重视，康养产业发展迎来了空前的机遇。          

　　（二）市场需求分析：我国的康养行业产品及服务结构调整问题不仅仅是对产品进行调整，还是对康养企业分布结构、区域分布结构进行调整。未来一段时间内，行业整合、区域分布结构的调整、企业结构的调整都将是行业结构调整的一个重要内容。随着国家鼓励和规范康养行业发展的政策相继出台，行业正逐步规范，全社会消费意识的不断提高，众多机构和社会资本不断进入康养领域，有力的促进了该行业市场的快速发展，康养行业发展前景广阔。 

　　（三）产品(项目)市场竞争力分析：虽然康养旅游市场前景广阔，但是市场竞争也十分激烈。越来越多的旅游企业开始涉足康养旅游领域，各种类型的康养旅游产品层出不穷。因此，企业需要加强自身特色和品牌建设，提高服务质量和管理水平，才能在激烈的市场竞争中占据一席之地。 

　　（四）产品(项目)市场占有率等前景分析：随着国家政策的进一步利好，越来越多的需求将会被释放，康养行业将紧密结合产业上下游的资源,充分掌握用户需求变化，极大丰富行业应用场景。通过产品与服务质量的不断优化升级，推动康养产业应用的爆发式增长。目前，我国的康养行业发展尚处于起步阶段。目前老年人均消费水平已高于全体居民人均消费水平，2020年我国老年人均消费达16307.38元，同比增长9.11%。2020年我国康养产业市场规模约达7.7万亿元，有322家康养医院。但目前全国还有600多个城市没有康养医院，可见我国以康养产业市场仍有很大发展空间。2030年市场规模将高达16万亿元。而目前，我国康养产业市场消费需求在5万亿元以上。 

　　五、项目基本情况 

　　（一）建设地点：本项目位于代县县城东南侧，西北面紧邻代县县城新城区，东南面毗邻滤沱河，距离代县湿地公园800米，距离代县火车站不到300米，距代县108国道500米，地理位置优越，交通便利，气候宜人，人杰地灵，山清水秀，自然环境极佳。 

　　（二）建设内容及建设规模：该项目将主要依靠周边现有资源进行特色农业开发，建设特色农产品种植区（特色大棚葡萄种植区、特色大棚草莓种植区、特色瓜菜种植区、小杂粮种植区、大蒜生姜种植区等）、农产品加工区、文旅休闲观光区、餐饮住宿区、康养生活区等，以"田园＋旅游＋娱乐＋康养"的模式，采取"公司＋合作社＋村集体"的模式进行共同开发，服务周边居民和四方游客，把代县世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，将代县的小杂粮等地方优势农产品，推荐给各方游客，打造地区优势品牌产品。  

　　（三）产品名称和类型： 

　　名称：代县康养田园综合体项目

    类型：旅游康养类 

　　（四）项目总投资及资金来源 

　　项目总投资50亿元   

  资金来源：企业自投 

　　六、项目优势分析 

　　（一）区位交通优势：代县是交通强县，是连贯东西、沟通南北的大通道，素有“旱码头”之称。境内208国道、108国道纵横交叉，京原铁路贯穿全境，大运高速、灵河高速绕城而行，北同蒲复线穿境而过，规划建设的集大原高铁正在抓紧推进。全县9个乡镇全部通油路，195 个行政村全部通公路，交通网络四通八达。

  （二）环境优势：代县四季分明，交通便利，气候宜人，人杰地灵，山清水秀，自然环境极佳适合疗养恢复。

  （三）产业优势：康养旅游既不是旅行社的常规旅游，也不是养老院的常规养老，它与旅行社的多走多看的诉求不同，它往往在一个地方停留较长时间，不求纵情山水，只求找回真我。它是通过不同季节的异地互换，分病分类的碾转各地，寻找、洽谈一处山清水秀，适合老年人多方面条件需求的康养基地或康养场所，进行居住、旅游、度假、疗养、康养，让老人在一个安全私密，整洁舒适的环境中进行颐养。

  （四）市场优势：康养旅游是传统旅游产业的升级版。与传统旅游形态相比，康养旅游具有滞留时间长、旅游节奏慢、消费能力强、重游率高、强身健体等特点，实现了从单一的游览观光到满足体验地方文化、融入当地生活、追求健康养生、开阔视野等需求的升级转变。尤其是在当前疫情常态化防控形势下，康养旅游的优势更加凸显。 

　　八、项目进展情况 

　　（一）政策：符合国家产业政策及山西省产业规划； 

　　（二）核准（备案）：未核准或备案； 

　　（三）土地、环保：符合国家土地政策及国家环保政策。 

　　九、项目效益分析 

　　将大力带动代县文旅产业发展，周围群众人均收入将有明显提高，带动就业200-300人。 

　　十、招商目标 

　　招商需求：代县康养田园综合体项目 

　　招商方向：资金、人才、技术 

　　拟引资金：50亿元 

　　合作方式：合资、合作、独资及其它 

　　十一、招商引资优惠政策及服务措施 

　　符合国家产业政策及山西省产业规划 

　　十二、文旅康养类项目 

　　该项目尚未开展 

　　十三、招商项目联系人信息 

　　姓名：程贵武 

　　单位：代县招商投资促进服务中心 

　　职务：主任 

　　联系方式：13935084350