一、项目名称：宁化古城保护与开发项目 

　　二、招商单位基本情况 

　　（一）单位名称：宁武县招商投资促进服务中心 

　　（二）单位地址：宁武县政务服务中心 

　　（三）单位简介：宁武县招商投资促进服务中心成立于2017年6月，是宁武县人民政府直属管理的正科级全额预算事业单位，负责全县经济合作、招商引资、投资促进工作以及开展各类招商活动和定期发布全县招商引资方向。 

　　三、申报方向：文旅康养类 

　　四、项目市场前景 

　　（一）行业概况:国内外对康养旅游有不同的定义。在国外，“康养旅游”的概念通常分为“医疗旅游”和“健康旅游“，两者之间侧重点不同。在中国，《国家康养旅游示范基地标准》将康养旅游定义为：指通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段，使人在身体、心智和精神上都达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。世界卫生组织提出这样一个公式：健康 = 60%生活方式 + 15%遗传因素 + 10%社会因素 + 8%医疗因素 + 7%气候因素。所谓生活方式，这是一种生活主张，是生活态度，是身体与心灵的更高追求，是内心与社会求得大同的选择。这个时代用“康养旅游”为品质生活注脚。 

　　（二）市场需求分析:中国旅游研究院近日发布《中国老年旅居康养发展报告》，报告认为，老龄化是未来较长时期基本国情，2020年我国康养旅游人数已达6750万人次，据联合国预测，2020—2050年间我国65岁以上老年人将增加112.3%。另外我国健康养生休闲产业也在近年内急速升温，康养旅游行业成为了一个高速发展的朝阳产业。在这种形势下，发展健康养生度假旅游，顺应了健康服务业发展的大趋势，蕴含着广阔的市场空间。数据调查显示预计到2028年，中国康养旅游市场规模为1630亿元左右。 

　　（三）产品(项目)市场竞争力分析:宁化古城保护与开发项目建成后，可以提高古城遗址保存环境和安全设施条件，促进宁化古城保护事业的健康发展，同时促进旅游开发及提高当地民众的古城保护意识，改善投资环境，促进经济发展，同时宁化古城保护与开发项目是芦芽山风景区的又一大人文历史景观,具有很高的文化底蕴和观赏价值,建成后将成为忻州市乃至山西省的又一大亮点景区，宁化古城离忻保高速途径宁武县的出口不足15公里,距离芦芽山景点约30公里,东寨镇旅游集散地20公里,独特的地理优势将会吸引更多的游客驻足于此。预计该项目投入运营后宁武县游客人数每年增加15万人次,综合收入将达到1亿元。 

　　（四）产品(项目)市场占有率等前景分析:目前经网络多种数据情况来看，单纯以“养老”为单一核心的康养旅游产品已经较为少见，复合型、多维度、多业态的融合产品正日益成为主流。 

　　国家统计局最新发布的人口统计数据：2019年末，我国60周岁及以上人口达到25388万人，占总人口的18.1%，其中65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%。到2025年我国60岁及以上人口将突破3亿，《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》显示，到2050年中国60岁以上的老年人口将近5亿。按照国际惯例，60岁以上人口占总人口的10%以上，或65岁以上人口占总人口的7%以上，即为老龄化社会。“老龄化”的问题，再加上各种慢性病和身体亚健康的问题，导致人们对于自身健康越发重视。同时，国家十分注重“康养产业”的发展，对于医疗保健、养老保健等工作的部署也提上了日程。再加上各方力量不断助推我国健康医疗产业的发展，为“康业产业”的市场前景绘制了一片蓝图，具有非常大的潜力，同时也是一个非常大的养老事业新“风口”。 

　　五、项目基本情况 

　　（一）建设背景:宁化古城历史悠久，现存文物古迹十分丰富，除了隋“汾阳宫”宫城遗址之外，还有宋、明、清三代修筑的城池建筑旧址，宁化古城作为中国古代早中期城市的代表，其经历朝代之多，年代之久，城市形制变化频繁复杂，对后代城市的发展产生了及其深远的影响，如此独特的地位为中国古代城市发展史上是绝无仅有的，其历史价值和重要性是其他城址所无法比拟的，因此宁化古城的保护与开发项目具有历史研究价值和当代仿古文化旅游价值，可以切实提高社会效益、环境效益和经济效益。 

　　（二）建设地点:宁武县化北屯乡。 

　　（三）建设内容及建设规模:宁化古城保护与开发属于扩建和改建项目，(1)恢复宋代一条街、整修宁化古城城南关帝庙,修葺古城南城门,重修西城门铁索桥,整修南背翁成墙礼。沿街建筑按宋代风格开发建设有购物中心、酒楼、茶楼、娱乐广场等。(2)修建府衙文化区,复原千户所街门、教场、衙门展现宋代府衙文化。(3)修建寺庙文化区,修复万佛洞等庙宇,把古城与万佛洞有机的结合起来,在两者中间依托汾河资源建成一个大型水上乐园。(5)进行环境整治,把古城内及周边环境进行绿化、亮化、美化。 

　　（四）产品名称和类型:宁化古城保护与开发项目、文旅康养类。

　　（五）技术工艺和技术路线；加强村庄规划促进乡村振兴。

　　（六）项目总投资及资金来源：20000万元，招商引资。 

　　六、项目优势分析 

　　（一）区位交通优势：项目位于位于宁武县化北屯乡宁化村，东依大山，西临汾河，自南向北，两面群山连绵，隘口夹在东西两山间，距今已有上千年的历史。踏着古旧的石板探访古迹遗址，迎着拂面的微风游览沿途风景，赏着盎然绿意置身宁静村落……这些厚重的历史文化、优美的自然风光让大家赞不绝口。 

　　（二）资源优势：宁化古城是目前中国保存较为完好的一座小型宋城，又称“宁化宋城”，始建于隋、唐，后因为地理位置重要逐渐演变为军事城堡，这里依山傍水，风景独秀；文旅资源丰富，借力实现脱贫致富，已成立了县乡村三级古城恢复原貌领导小组。 

　　（三）产业优势：宁化古城是以乡村旅游为主题的新实践，发展潜力巨大。各类文化旅游业态入驻古城，以文塑旅、以旅彰文，乡村旅游让宁武旅游提笔增添“全域旅游”提档升级的独特亮色。 

　　（四）环境优势：夏季温度20-30℃，是最理想的休息避暑，养老生息之地。 

　　七、项目的配套要素 

　　（一）项目周边交通情况：以宁化古城村古堡文化为基点，依托芦芽山北齐长城遗址，可策划串联平型关—雁门关—宁武关—北齐长城—偏关长城—杀虎口长城—大同长城古堡的长城边关文化自驾游线。 

　　（二）项目交通便捷,通讯、水、电、气等基础设施齐备。 

　　八、项目进展情况 

　　（一）项目建设进度：前期基础设施已完善。 

　　（二）项目前期手续办理情况：初步对宁化古城保护与开发进行了规划并且划定了保护范围，准备继续招商建设。该项目符合国家、产业政策及山西省产业规划；符合国家土地政策及环保规定；暂未核准或备案。 

　　九、项目效益分析 

　　宁化古城保护与开发项目建成后，可以提高古城遗址保存环境和安全设施条件，促进宁化古城保护事业的健康发展，同时促进旅游开发及提高当地民众的古城保护意识，改善投资环境，促进经济发展，同时宁化古城保护与开发项目是芦芽山风景区的又一大人文历史景观,具有很高的文化底蕴和观赏价值,建成后将成为忻州市乃至山西省的又一大亮点景区，宁化古城离忻保高速途径宁武县的出口不足15公里,距离芦芽山景点约30公里,东寨镇旅游集散地20公里,独特的地理优势将会吸引更多的游客驻足于此。预计该项目投入运营后宁武县游客人数每年增加15万人次,综合收入将达到1亿元。 

　　十、招商目标 

　　合作方式：合资。 

　　十一、招商引资优惠政策及服务措施 

　　（一）优惠政策 

　　1.项目可享受的优惠政策文件名称。 

　　2.具体摘录、列举3-5条较为特色的优惠政策。 

　　（二）服务措施 

　　为企业提供的服务及保障措施。 

　　十二、其他 

　　注：本部分内容为必填项目。请根据项目所属类型对应编制。 

　　（一）一般招商项目：如若一般招商项目落地于园区，须在此补充说明所在园区的详细信息。具体包括：开发区（园区）名称、所在地、级别、规划面积、已使用面积、产业基础（已入驻企业情况）、交通区位、“七通一平”基础设施条件，水电暖价格。 

　　（二）园区类招商项目：开发区级别、现有土地面积、已使用土地面积、可供使用土地面积、主导产业方向、产业基础情况、产业发展定位、已入驻重点企业情况、园区土地价格、水电暖燃气价格等内容。 

　　（三）文旅康类项目：须提供景区规划手续和办理进度情况。

　　（四）土地、标准厂房类项目：地块（厂房）规划用途、规划建筑面积、开发程度（空余数量）、厂房规格，厂房数量、对投资者的要求等。 

　　（五）楼宇类项目：楼盘建设阶段、物业级别及收费标准、运作方式（租/售）、待售/租楼栋层数、待售/租面积、房间数量和规格、法律文件及相关手续、参考租售价格、对承租者的要求、周边交通等配套设施等。 

　　（六）融资类项目：融资拟运作方式、需融资金额、项目营利模式等。重点说明项目财务和盈利能力分析，用以展示项目投资吸引力。 

　　（七）科技成果转化类项目：产品类型，申请专利情况，专利级别和类别。重点分析产品的市场前景，彰显科研成果投资价值。 

　　十三、招商项目联系人信息 

　　姓名：李倩 

　　单位：宁武县招商投资促进服务中心 

　　联系方式：13293607943 

　　邮箱：nwxzsj@163.com